承贵院2009年7月06日的司法鉴定委托（案号：【2008】深罗法民一初字第18XX号），2009年7月XX日我司收到委托方(原告)交来司法评估鉴定费法院确定委托正式成立，根据贵院司法鉴定委托书鉴定事项：“需对本案所涉及的粤B9XXX8的大众波罗小轿车进行财产损害评估。”我司本着独立、客观、公平、公正的宗旨，对涉案（粤B9XXX8）车辆实体进行了详细勘验，经我司鉴定小组专业技术分析、研究论证、充分调查公开市场信息后，于2009年7月22日完成评估鉴定工作。

 

 

1、根据贵院提供送检材料民事起诉书显示：

①、诉讼双方

   A、原告：XXX

   B、被告：

被告一：深圳市XXX地产开发有限公司

      被告二：深圳市XXX物业管理有限公司

②、诉讼请求

A、判令二被告赔偿原告财产损失人民币90716.57元，且二被告对此赔偿负连带责任；

B、判令由二被告承担本案的诉讼费用。

③、事实与理由（摘要）

2008年7月7日上午，罗湖区“XX花园”X号楼北侧挡土墙突然倒塌，将原告XXX先生停发在墙下的粤B/9XXX8“POXX”（波X）小轿车完全掩埋，后挖出发现已报废。

原告认为：被告一作为“XX花园”的开发商，为上述倒塌挡土墙的建造施工者和所有者，对因设计缺陷和施工质量差引起的墙体倒塌负有过错责任，而此过错与原告遭受的财产损失有直接因果关系，被告一应依法承担赔偿责任。被告二作为专业的物业管理公司，对挡土墙设计缺陷未予重视；作为“XX花园”的管理者，未发现墙体上部平台贯通性裂缝，消除隐患；在政府发布台风、降雨预警信号后未采取防范措施，加固挡土墙或封闭墙下的危险区域，因此亦有过错责任，也应依法对原告承担赔偿责任。根据原告小车的购买时间及价格，依照国家相关部门《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》的规定，该车的剩余价值为人民币90716.57元[(1-5.75÷15)×100%×147100]，其中5.75为使用年限，15为报废年限，147100为车辆全价，故请求法院判令二被告赔偿原告张东亮财产损失人民币90716.57元。